2024 Ev Fiyatları Düşer mi? Türkiye’nin konut sektörü, son on yılda karşılaştığı zorlu dönemlerle mücadele etmekte. 2013 yılında gördüğü 1 milyon 157 bin adetlik satış rakamlarından, 2024 yılının sonunda 1 milyon 200 bin civarında bir seviyeye gelmesi bekleniyor. Ancak bu düşüşte, bir dizi olumsuz etkenin etkisi büyük. Şubat ayındaki deprem felaketi, ülke genelinde derin izler bırakarak gayrimenkul sektörünü olumsuz etkiledi. Hem yıkılan şehirlerin yeniden inşası hem de ortaya çıkan göç süreci, inşaat sektörü başta olmak üzere ekonomik faaliyetleri doğrudan veya dolaylı olarak etkiledi.
Mayıs ayındaki genel seçimler, yatırımcılar arasında belirsizlik yarattı ve konut alıcıları arasında “bekle-gör” politikasının benimsenmesine neden oldu. Seçim sonrasında faizlerdeki artış, konut alımını olumsuz etkileyerek bankaların kredi musluklarını kapatmasıyla satışlarda düşüşe neden oldu. Ayrıca, yabancı alıcılara uygulanan vatandaşlık izni 400 bin dolar sınırına çekildi ve muhalefetin yabancı düşmanlığı, yatırımcıları endişelendirdi. Yüksek enflasyon, inşaat maliyetlerini artırdı ve sektörde arz sıkıntısı yaşandı. Tüm bu faktörler gayrimenkulün değer kaybetmesine yol açtı.
Ancak, 2024 yılına dair umutlu bir bakış açısı da söz konusu. Ekonomideki olumlu gelişmeler ve hükümetin planladığı uygun ödeme şartlı kredi kampanyası, satışların canlanmasına katkıda bulunabilir. İnşaat maliyetlerinin düşmesi, kamu ve özel sektör kampanyaları ile satışların artması bekleniyor. Konutun güvenli liman olma statüsü güçlenecek ve sektördeki olumsuz durumlar aşılabilir.
2023 yılı, halka arzların yoğun olduğu bir dönem oldu. Borsa İstanbul’a açılan şirket sayısı 53’e ulaştı ve bu şirketler toplamda 70 milyar lirayı aşan bir arz gerçekleştirdi. Bu şirketlerin 9’u Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) oluşturdu. 2024 yılında da büyük gayrimenkul şirketlerinin halka arzlara devam etmeleri bekleniyor. Büyük oyuncuların güçlü sermaye yapıları ile yatırıma devam etmeleri, sektördeki büyümeyi sürdürebilir.
Konut satışlarındaki düşüş, konut dışı gayrimenkulleri canlandırdı. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Konut dışı gayrimenkullerin toplam satışlar içindeki payı yüzde 58,9’a yükseldi. Ancak, yeni yılda konut alımlarındaki artışla birlikte konut dışı segmentte bir düşüş beklentisi oluşabilir.
2024 yılında alım gücündeki artış sektöre destek olabilir. Asgari ücret ve emekli maaşlarındaki artış, alım gücünde yükselişe neden olabilir. Merkez Bankasının enflasyon ve döviz kuru beklentilerinin olumlu yönde seyretmesi, sektöre ilgiyi artırabilir. Büyükşehirlerdeki yeni projelerle birlikte sektörde hareketlenme gözlemlenebilir.
2024, yeni projelerin arttığı bir yıl olabilir. İnşaat girdi maliyetlerindeki yükselişin yavaşlaması ve finansman desteğiyle yeni projelerin hayata geçirilmesi bekleniyor. Büyük gayrimenkul şirketlerinin halka arzlardan elde ettikleri gelirler, yeni projelere finansman sağlayabilir.
2024 ev fiyatları konusundaki beklentiler genel olarak düşüş öngörmüyor. Kira fiyatlarındaki azalma rağmen, satış tarafında bir fiyat düşüşü beklenmiyor. Kredi kampanyaları ve birikimlerin konuta yönlendirilmesiyle birlikte konut fiyatlarında artış yaşanabilir. Konut, yatırım açısından cazibesini koruyabilir ve erken konut alımı kârlı bir yatırım olabilir.
Ferhat SALMAN
